在南宁市在水一方经适房小区，诸多管理问题及关于公摊费用的争议，让业主和物业公司的关系日趋紧张。近日，物业在新旧业委会的空档期宣布撤离，小区面临无人服务的局面。

    当地居委会负责人介绍，该小区一些基础设施损坏后，因不能及时修复，水电白白损耗，导致公摊费用过高。一些业主对此有意见，拒绝缴费，从而形成恶性循环

    物业宣布退出

    9月7日下午，在南宁市在水一方小区，塞满垃圾的垃圾桶随处可见，一走近就闻到刺鼻气味。业主们说，由于物业公司准备撤出，除了小区进出口和东门有人值班外，基本处于无人服务状态，这些垃圾已经堆放4天了。

    小区多栋楼前，都贴有物业公司的通知。通知称，截至7月，业主共拖欠物业服务等费用101万多元，而物业公司已垫付了水电费217万余元。由于大部分业主未能按时缴费，物业公司经营困难，决定在60天内退出小区经营，建议“另请高明”。张贴时间为8月28日。

    小区物业公司提供的一份欠费名单显示，有的业主在2007年入住后，6年来未缴过一分钱；有的则是从今年初开始拖欠。一名物业人员称，该小区现有2600户，仅有五分之一的住户按时缴纳物业、水电、公摊等费用。

    业主怨言不少

    业主之所以不缴物业费，另有隐情。

    业主们说，按物业规定，业主每月的停车费为60元，租户则为300元。然而，有的业主和租户长期赖着不交费，车辆照样停放，物业却不催要。此外，小区公共场所的门锁、路灯损坏后，物业不闻不问；每栋楼的地下网线，现大都损坏，也一直不见维修。

    业主不缴费的另一个原因是，他们认为物业收取的公摊费较高。住在电梯楼的王女士，她家6月份的公摊费为35元，其中电费20元。对面楼上的李先生，平均每月的公摊费也在30元上下。他们都很疑惑：在其他一些小区，水电公摊一般是每月10～15元，该小区为何居高不下？

    南宁市凤岭北社区居委会负责人黄颖介绍，该小区已建成多年，一些基础设施出现破损，属正常现象。按规定，若要使用小区公共维修基金，必须有三分之二的业主签字。物业很难凑齐这么多人数，导致管道得不到及时维修，从而造成水电白白损耗，导致公摊费用过高。一些业主对此有意见，拒绝缴费，从而形成恶性循环。鉴于该小区目前的状况，居委会已上报南湖街道办，请求另派其他物业公司暂时接管，待小区新的业委会产生后再接管。

    9月10日，南湖街道办召集部分业主代表及物业公司负责人召开协调会。据介绍，会上达成初步协议，由物业先行处理小区内的垃圾。

    延伸阅读

    经适房小区物业多喊“难”

    9月10日，记者走访了南宁市一些经适房小区。

    在东沟岭金禾湾小区，物业公司也遇到一些问题。“经适房小区的物业费一向都很低，如金禾湾，2006年至今一直维持在多层住宅每月0.5元/平方米，高层住宅0.65元/平方米。但一直以来，只有六成业主按期缴纳各种费用。”一名工作人员称，他们招聘的协管员，月工资从2006年的720元涨至1320元，“物业公司的收入不涨，但成本在增加，如果哪天入不敷出，就没法干了”。

    在澳华花园小区，物业公司负责人王科称，经济房小区的特性，决定小区的车位、休闲场地及容积率都会受到影响，随着业主的生活水平及文化、运动需求逐渐提高，这些问题成为矛盾焦点。一旦解决不好，业主就会以不缴物业费等方式表示**。

    据介绍，一些回迁、拆迁住户的缴费意识有待培养。如，澳华花园小区建成5年来，有300多户从未缴过物业费。还有极少部分的住户确因经济原因，难以按时缴费。

    不少物业公司负责人表示，经适房小区物业遇到的问题和困境，有一定的独特性，希望有关部门按照实际需求，在保障房小区的**、建设上有所改进，或对相应物业给予鼓励、扶持政策。