经历过疯狂的3月，4月地产市场明显有了“疲态”，随着各地房地产调控细则纷纷落地，楼市价格涨幅有所缩窄，成交量也出现下滑。

百城均价首度破万

昨日，中国指数研究院发布的数据显示，4月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10098元/平方米，为该指数**突破万元关口，环比上涨1%，自2012年6月以来连续第11个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.06个百分点。其中，76个城市环比上涨，比上月减少8个；24个城市环比下跌，比上月增加8个。

而相比价格涨幅的放缓，成交量环比下跌的趋势更加明显。据中原地产研究中心统计，4月，54个城市新建住宅合计签约25.3万套，环比下降17.6%。

而在刚刚过去的五一“小黄金周”，签约量也呈现继续下滑的态势。广州阳光家缘数据显示，4月29日~5月1日，广州全市住宅共签约382套，日均成交量仅为百余套，不但环比节前的日均200套左右有所下降，同比去年“五一”期间也下降两成。不过，基于网签数据滞后性，就此推断楼市的实际冷暖为时尚早。

京穗深涨幅居前

虽然全国的楼市涨幅趋缓，但是一线城市的楼价上涨压力仍存。百城价格指数显示，4月十大城市住宅均价为17023元/平方米，环比上月上涨1.31%，明显高于百城房价上涨幅度。而具体来看，北京、广州、深圳涨幅名列十大城市涨幅榜前茅。

对此，中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，一二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌。而三四线城市库存过多，已经酝酿了比较大的风险。“整体来说市场将逐渐平稳，一线城市在严格的限购政策下，房价再涨的可能性也将明显降低。”

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