时光如梭，当人们还在津津乐道第五届地产人节住朋奖的获得者时，第六届地产人节住朋奖的投票活动正进行的如火如荼；本届广西地产人节以“信念·梦想”为主题，恰好也是对今年广西房地产界*恰当的总括；对地产界来说，2013年是个属于“梦想”的年份。历经限购、新国五条等房地产宏观调控的洗礼，广西地产人练就了一身执着及果敢，凭借着对市场未来的乐观冲劲，谨守着心中的坚定信念，怀抱着筑就城市的地产梦，在跌宕起伏的市场中奋勇前行，不断创新、突破自我，走在实现梦想的征途中。

    随着第六届地产人节“住朋奖”十佳营销精英网络投票火热进行，住朋网编辑走进天昌东盟中央城，采访了**参加地产人十佳营销精英评选的**地产人-广西天昌投资有限公司房产分公司营销总监邓升强；在楼市跌宕起伏的2013年，在邓升强及团队的努力下，天昌东盟中央城2013上半年度开盘3次，销售8个亿，销售面积8.29万平方米；在区域众多楼盘中脱颖而出，领跑上半年青秀住宅销冠；期间，他策划实施 “制作南宁有史以来**蛋糕” 活动；策划南宁**“光影魔幻艺术” 开盘活动等，这些南宁“之*”的出现在南宁楼市掀起不断掀起抢房热潮，揭示着他的睿智和果敢。

广西天昌投资有限公司房产分公司营销总监邓升强

    坚持不懈，辛苦中收获成长

    自2002年从事地产行业以来，从*开始的策划到营销，邓升强在房地产业 “摸爬滚打”了11年，其中有笑有泪，但是收获是满满的；回顾涉猎地产的11年，楼市就像“过山车”，跌宕起伏；楼市火热时不断的有新人进来，而楼市遇冷时也有很多地产人转行；经历过这些起起落落，邓升强一直保持着乐观的心态面对；做地产人要面对很多突如其来的问题，尤其是营销，是一件很辛苦的事，能否找到平衡点，得看自身审视的态度；他说：“我觉得地产人都具备两个特点，一是拼搏不服输，二是坚持不懈的努力；营销在地产行业中占据*重要的位置，可以说是决定产品生死存亡的关键，所以身为地产人应该要有这样吃苦的精神。”正是因为邓升强有着对房地产业的热爱以及乐观的工作态度，一路走来，练就了他睿智、果敢的处事风格，面对楼市的很多“动荡”因素，都能很淡定的去处理。

    低价入市，天昌东盟中央城成黑马“扫荡”楼市

    正如邓升强所说，营销作为决定楼盘产品生死存亡的关键，走的每一步都需要整个团队去认真思考；2012年12月底，天昌东盟中央城低价入市，在市场上掀起了新一轮的购房热，让业内外哗然一片；这个在东盟商务区占地面积**的楼盘，在楼市回暖情况不是很理想的时候入市，很多人并不看好；邓升强坦言，新品12月底推出，实际上也是2013年元旦开始走的量，走量很迅速，这个是他们没有想到的；上半年度开盘3次，销售8个亿，销售面积8.29万平方米，天昌东盟中央城就像一匹黑马闯入楼市，迅速虏获了购房者的心，成功的获得领跑青秀区住宅销售**的宝座；整个2013年，南宁楼市一直由刚需盘抢占市场，价格亦是稳中有涨；不少楼盘价格一直保持高位，天昌东盟中央城所推的产品一直以高性价比示人，获得了购房者的一致认可，这跟邓升强的营销策划是分不开的。

    随着**对房地产的调控不断增加，不少房地产深感压力；但对于这样的调控，邓升强认为对楼市而言是有利的，对购房者而言更是福音；首先，楼市调控不断加码，开发房产的“门槛”更为严格，尤其是房地产开发的资金实力，对房地产的公平竞争提供了保障；房地产在平稳发展中适应**政策的调控；其次，对购房者而言，稳中有涨的房价提供了置业的良机；从目前的地产业的情况来看，房价会朝着稳中微涨的大格局走，降价是比较渺茫的；再次是产品的适应性好，对楼盘品质有较高要求，这些都影响了未来楼市的开发和发展。

    谈及2013年的南宁楼市，他表示印象*深刻的就是地王的产生；国五条及一系列的政策调控下，南宁楼市不断产生地王，这证明南宁楼市的发展一直是很稳定的；“有需求就有供应，地王应运而生，证明市场对这类的物业还是有需求的。”

    勇于挑战，将主动营销“进行到底”

    邓升强认为，在限购令和国五条的影响下，南宁楼市房产开发面临的**挑战，**个就是政策的影响，第二个是资金的挑战；他说，按照当前调控的一个趋势，整个楼市还是会平稳发展，不会有太大的起伏；整个地产业将会继续适应**政策的调整；很多开发商在面临资金压力的情况下，大部分都会以快速走量的形势来营销，定价也会相对合理；在营销这方面，天昌东盟中央城的营销团队经过大半年的磨合，团队里所有人在营销或者策划时都可以配合的很默契；天昌东盟中央城从首开到现在，整个上半年我们也策划了很多的活动，比如年初“5180元/平方”特价千人抢房活动；4月份策划实施的“南宁有史以来**蛋糕”以及6月开盘策划实施的南宁**光影魔幻秀；经过这些活动的影响，把天昌东盟中央城的知名度都打出去了；在邓升强的带领下，天昌东盟中央城的团队抓住了营销的节点，屡次创下了开盘劲销的佳绩，主动营销是重点，也是目前产品销售的主流。

    回顾对邓升强的采访，给住朋网编辑**的感触就是乐观、睿智；邓升强用乐观的的心态来看待工作中遇到的困难和挑战，用他的睿智和沉着将这些阻碍一一解决，这都要归因于他涉猎地产11年积累的经验，正如他所说，营销是一门学问，尤其是地产营销有苦有累“用现在很流行的话说，就是痛并快乐着”他微笑说。