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LPR连续两月未调整 业内:下半年仍有下调空间

来源:搜狐焦点作者:梧州住朋网2020-06-23 10:29反馈/举报

        6月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布**LPR利率,其中,1年期利率报3.85%,5年期以上利率报4.65%,两个品种报价均与上个月持平。

        去年8月,央行宣布实行房贷利率的新政策,10月8日起新发放的商业性个人住房贷款利率以*近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

        据悉,自今年4月份LPR出现了新政以来**幅度下调,即1年期利率下降20个基点,5年期的利率下降了10个基点以来,LPR连续两个月未发生变化。

        LPR保持不变符合市场预期

        6月15日,央行完成预告中的MLF操作,开展了2000亿元MLF,但利率保持2.95%不变。中原地产首席分析师张大伟表示,月内之前的公开市场逆回购利率、MLF利率未下调的背景下,LPR不变已经有预期。

        在合硕机构首席分析师郭毅看来,LPR的持平符合市场预期,一方面是今年整体宽松的货币政策主要针对企业端,特别是小微企业进行定向的滴灌,虽然说LPR利率没有下调,但是针对小微企业的低息和无息贷款,给经济体带来更多活力,对于经济稳定起到夯实基础的作用,对于LPR而言,并没有按次下调的必要性。

        另一方面,在存款准备金率下调、银行资本金相对充裕的大背景下,贷款诉求更加强烈,针对企业端将能获得更加低成本的信贷支持。但是对于个人购房者来说,预计会保持相对严格的贷款审核制度以及信贷的利率标准,从而实现差别化信贷调整的目的。

        下半年LPR仍有下调空间

        综合上半年LPR变动来看,6月份,全国64个城市月供为5637元,对比年初5731元的水平,减少了94元。

        易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,6月LPR利率没有下调,但由于处于历史较低位水平,所以依然体现了宽松的政策导向。从历史数据看,今年上半年LPR利率已公布了6期,其中在2月份和4月份分别做了下调,体现了今年上半年降息的政策导向。对于商业银行来说,在今年上半年三次降准的政策带动下,落实降息政策的积极性在提高,其对于引导房贷在内的中长期贷款利率下调有积极的作用。

        全国5年期LPR月度走势.jpg

        全国5年期LPR月度走势 图源:易居研究院

        

        在张大伟看来,虽然5-6月未降息,但7月依然值得期待。6月LPR报价不变,并不意味着实际贷款利率也将保持不动。事实上,银行还可能根据信贷政策、客户资质等原因,在新发放贷款中下调实际利率,即在LPR的基础上调整加减点。整体看,房地产贷款作为相对稳定安全的信贷资产,*近几个月利率持续下调,虽然LPR出现了2个月平稳,但银行执行层面的降息一直在持续,而且预计在年内还有继续降低的可能性。

        严跃进则指出,6月17日国务院常务会议明确,综合运用降准、再贷款等工具,保持市场流动性合理充裕,会议同时也明确要进一步引导贷款利率的下行。此类表述都为今年下半年的货币金融政策定了基调,预计下半年LPR利率有进一步下调的空间,这有助于带动房贷利率的下调。结合新盘供应增加、房企积极降价促销等因素,住房交易有望进一步活跃。

        此外,针对国务院常务会议提出的“综合运用降准、再贷款等工具,保持市场流动性合理充裕”的表述,业内预计,降准短时间落地的可能性很大。

        郭毅认为,上周国常会强调了降准,而央行对于国务院降准口径的反馈比较迅速,执行上也比较坚决和彻底,预计降准短时间内会显现。张大伟则表示,按照惯例,会议提及降准,基本都会在一周左右有降准的政策落地。

        

        

        

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