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新基建,对房地产有什么影响?

来源:地产视野作者:梧州住朋网2020-05-26 10:38反馈/举报

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        疫情影响下,经济增长受阻。下半年乃至未来几年,通过投资拉动经济也许仍是一项重要的任务。而新基建无疑是未来投资的主要方向,所谓的新基建,主要包括5G基站建设、特高压、城际高速铁路和城市轨道交通、新能源汽车充电桩、大数据中心、人工智能、工业互联网七大领域。

        相较于新基建,房地产是“旧基建”。过去一旦经济增长压力较大的时候,**房地产都是一个很好的路子,因为房地产的产业链较长,对经济拉动作用会很大。但是由于高房价引发的民生问题越来越显现,**层面已经逐渐放弃把房地产作为**经济增长的方式。而新基建是应时代而生,更具科技性和前瞻性。

        当然,作为地产人。我们这个时候要思考不是为什么**不再**房地产,而是要思考新基建对于房地产来说,会有什么带动作用。

从新基建几个方面来看,5G基站、特高压与工业互联网跟房地产的关系相对较远,但是其他几项对于房地产来说都是紧密相关的,甚至有些技术的革新,能够颠覆目前我们对房地产一些认知。

        首先,我们来看看城际高速铁路和城市轨道交通可能对房地产的影响。高速铁路和城际轨道的普及,将大大缩短城市与城市之间的距离,尤其周边城市的距离。如果有**城际轨道交通如同地铁一样,会产生什么样的影响?以粤港澳大湾区为例,未来大湾区内的城市,很有可能都变成一小时经济圈,城市的隔阂就慢慢变小了。这样一来,大湾区内的高房价就有望被平抑。像深圳辖区面积小,住房供应少是其房价高重要原因,如果未来与周边的轨道交通都通车了,人口就会自发的像周边惠州、东莞疏散,可能很多人只是白天来深圳上班,晚上就回到周边城市居住了。

        第二,新能源汽车充电桩的普及,其实也能起到一定平抑房价的作用。为什么这么说?现在房价高的地方,大多都是中心城市,或是城市中心区。新能源汽车的使用成本其实比较燃油车要低很多,这样会让更多人愿意去更远的地方居住而开车上下班(在解决大堵车的前提下,大数据的应用有望缓解这个问题),这样对于中心城市和中心区域具有一定疏散作用,房价也不会应过度的供不应求而高不可攀了。

        第三,大数据和人工智能的应用将会使得房地产的运作更加智慧化。我们现在用很多东西,未来通过大数据来解决会大大提高效率、降低能耗。比如说现在的门禁系统、电梯控制、公共区域的电灯控制、动线指引等都能够通过大数据来提高其运作效率。这些应用对房地产的影响可能在办公楼、购物中心、产业园区等方面效果更明显,当然对于住宅区也会有一定作用。对于办公楼之类的物业,运营非常重要,大数据和人工智能的应用有利于提升其运营效率,同时也有可能颠覆现有一些运营方式。

        所以,虽然以后不会再以房地产来**经济,但并不代表新基建跟房地产没有关系。新基建仍然会在很多方面影响房地产。


关键词:新基建、房地产责任编辑:陈汝婷
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